Diagnostic plus Expertise,
La Garantie d’un Bilan Fiable et Rigoureux

Je vous accompagne dans le diagnostic de votre bien !

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Qui suis-je ?

Lucas Battajon

Fort d’une expérience en tant que conseiller en transactions immobilières, je connais parfaitement les attentes des propriétaires, des agents immobiliers et des notaires en matière de réactivité et de fiabilité.

Aujourd’hui, en tant que diagnostiqueur immobilier certifié, je m’engage à fournir des diagnostics précis, clairs et rapides, pensés pour faciliter vos démarches et sécuriser vos ventes ou locations.

J’interviens sur l’ensemble du département du Var, ainsi que dans les villes limitrophes des Bouches-du-Rhône, jusqu’à Aix-en-Provence et Marseille.

Mes services

Diagnostic Électricité

Le diagnostic électrique sert à évaluer l’état et la sécurité des installations électriques d’un logement ou d’un bâtiment. Il permet d’identifier les éventuels risques d’électrocution, d’incendie ou de dysfonctionnement liés à une installation vétuste ou non conforme aux normes en vigueur.

Diagnostic Gaz

Le diagnostic gaz sert à vérifier la sécurité et la conformité des installations de gaz d’un logement. Il permet d’identifier les risques potentiels liés aux fuites de gaz, aux intoxications au monoxyde de carbone ou aux explosions dues à une installation défectueuse ou vétuste.

Diagnostic Amiante

Le diagnostic amiante sert à détecter la présence d’amiante dans un bâtiment afin de prévenir les risques sanitaires liés à son exposition. L’amiante est un matériau autrefois très utilisé pour ses propriétés isolantes et résistantes, mais reconnu comme dangereux pour la santé, pouvant causer des maladies respiratoires graves comme l’asbestose ou des cancers (mésothéliome, cancer du poumon).

Diagnostic Termites

Le diagnostic termites sert à détecter la présence de termites et d’autres insectes xylophages (capricornes, vrillettes) dans un bâtiment. Les termites sont des insectes qui se nourrissent de bois et de matériaux contenant de la cellulose, pouvant causer des dégâts structurels importants et compromettre la solidité des constructions.

DPE

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) sert à évaluer la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement ou d’un bâtiment. Il informe les propriétaires, acheteurs et locataires sur la performance énergétique du bien et donne des recommandations pour améliorer son efficacité.

ERP

L’État des Risques et Pollutions (ERP) est un document qui informe les futurs acheteurs ou locataires des risques naturels, miniers, technologiques et environnementaux auxquels un bien immobilier est exposé. Il permet de sensibiliser les occupants aux dangers potentiels et de prévoir d’éventuelles mesures de prévention.

Mesurage Loi Carrez et Loi Boutin

Le mesurage Loi Carrez est obligatoire pour les ventes de lots en copropriété.
Il consiste à mesurer la surface privative du bien selon des critères définis par la loi.
Le mesurage Loi Boutin, quant à lui, est exigé pour les locations de logements non meublés et correspond à la surface habitable du logement.
Les deux mesurages excluent certaines surfaces (comme les cloisons, escaliers, caves, garages), mais leurs méthodes de calcul diffèrent légèrement, ce qui peut entraîner une différence de surface entre les deux.

LES DIAG'S OBLIGATOIRES

Mes ENGAGEMENTS

Proximité

Un seul interlocuteur, de la prise de contact jusqu’à la remise du rapport de diagnostics

Réactivité

Des diagnostics complets, précis et conformes aux normes en vigueur

Fiabilité

Un rendez-vous rapide et un rapport remis dans les 24h suivantes

Clarté

Un rapport compréhensible par tous pour faciliter les transactions

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06 63 84 27 01

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Vous avez des questions ?

À quel moment faut-il faire réaliser un diagnostic immobilier ?

Les diagnostics immobiliers doivent être réalisés avant de mettre un bien en vente ou en location. Certains, comme le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), sont obligatoires dès la publication de l’annonce. Cela permet d'informer les futurs acheteurs ou locataires en toute transparence dès le début du processus.

Qui paie les diagnostics immobiliers : le vendeur ou l’acheteur ?

C’est le propriétaire du bien (vendeur ou bailleur) qui a la responsabilité de faire réaliser les diagnostics immobiliers à ses frais, avant la signature de l’acte de vente ou du contrat de location. Cela fait partie de ses obligations légales envers l’acquéreur ou le locataire.

Que se passe-t-il si un diagnostic révèle une anomalie ou une non-conformité ?

Un diagnostic immobilier est un document d’information. En cas de non-conformité (installation électrique vétuste, présence d’amiante, etc.), cela n’oblige pas à faire des travaux, sauf en cas de danger immédiat pour la santé ou la sécurité. L’acheteur ou le locataire est simplement informé de l’état réel du bien.

Combien de temps faut-il pour réaliser un diagnostic immobilier ?

La durée d’un diagnostic dépend du type de bien immobilier et du nombre de diagnostics à effectuer. En général, il faut compter entre 1 et 3 heures pour une maison ou un appartement de surface standard. Le diagnostiqueur vous indiquera un délai précis lors de la prise de rendez-vous.

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